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新一輪住宅調控再起 紫御長安、遠洋新天地等商辦物業走熱

2016-11-30 23:26:00

繼“930”新政出臺之后,日前,上海發布公告稱,在“認房認貸”的基礎上,將二套房首付比例上調至50%,非普宅甚至高達70%。新一輪限貸加碼的政策,讓住宅市場備受沖擊,并加深了其他城市對樓市后市的利空預期。以北京為例,不少置業者就選擇轉而投入商辦市場,紫御長安、遠洋新天地、魯能·釣魚臺美高梅公館等商辦產品行情看好。其中,位于石景山區的紫御長安,就作為產品價值穩健的商辦代表,再次走熱。

對于上海樓市調控政策再次加大力度,業內人士認為,頻頻出臺的調控政策預示著住宅地產投資的黃金期已經過去。面對投資前景大不如前的住宅市場,商業地產即將迎來新的發展機遇。“以北京市場為例,‘930’新政出臺后,二套房首付比例調至35%,非普宅也高達70%。如此嚴苛的置業門檻,已經促使一部分客群涌入不限購、不限貸的商辦市場。數據顯示,10月份商辦物業成交面積、均價、金額均大幅增漲,就恰恰說明了這一問題。而紫御長安作為北京當下商辦物業的代表項目之一,也成為了調控下市場觀望時期的投資置業優選。”市場分析人士說道。

縱觀當下商辦市場,面積小、低總價的商辦物業,在樓市調控政策的影響下,更受置業者青睞。以紫御長安為例,據悉,紫御長安戶型建筑面積50-70平方米,其不限購、不限貸的屬性,與低總價優勢疊加,已經成為當前樓市低總價門檻投資置業優選。可以說,紫御長安這類產品的走熱,也成為了當下大的趨勢。

據了解,紫御長安戶型面積雖小,但功能俱全,不僅動靜分離,還配備衛生間,可滿足購房者的多元需求。此外,紫御長安較高的層高也使客戶可以自由組合,根據辦公需求進行分割調整。

此外,紫御長安備受投資置業者關注的,還有其十分優越的地理位置優勢。據悉,紫御長安地處石景山西五環與魯谷路交匯處東南角,在當前郊區化的商辦市場下極具吸引力。

業內人士認為,受政策環境影響相對較小的商辦物業,如紫御長安這類產品,已成為當下樓市投資置業的主要出口。特別是集低總價、多功能與地段于一身的紫御長安,更成為樓市調控政策再起風波之后的市場熱門。

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