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商業用地溢價200%成交 紫御長安等商辦物業價值凸顯

2016-12-15 23:27:00

90分鐘爭奪、200多輪競價、200%的溢價率,1128日,北京房山區長陽鎮的一宗商業綜合用地被龍湖首開聯合體以37.8億元總價拿下。商業類地塊的火熱成交,將公眾的目光再度聚焦到商辦地產。業內人士認為,品牌房企的拿地熱情緣于對商業地產價值的理性判斷,令紫御長安等商辦物業價值顯現。

1128日的競拍現場,長陽鎮地塊受到了富力、龍湖首開聯合體、萬科等9家品牌房企的激烈爭奪,在創紀錄的204輪鏖戰后溢價200%成交。大大超出了市場預期的成交熱度,令人們對紫御長安等商辦市場側目不已。而這并不是孤例,近年來北京商業地塊往往你爭我奪,溢價率普遍偏高。究其原因在于以紫御長安為代表的商業地產前景向好,引得資金充裕的房企紛紛加碼。

業內人士認為,經歷多輪政策調整之后,住宅市場的吸引力大不如前,而商業地產卻鮮有政策束縛,發展空間相對自由。尤其是在北京,市場對商辦產品的需求日益增加,特別是處于北京核心商圈,開發運營策略合理又有針對性的商辦物業。正是基于這一判斷,以紫御長安為代表的商辦市場大受追捧。

據悉,紫御長安位于石景山魯谷路與西五環交叉口的東南角,北距西長安街石景山路400米。在商辦市場價值備受看好的當下,地理位置優越的紫御長安前景可觀。作為公認的商辦價值基石,紫御長安的交通優勢尤為引人矚目。紫御長安西側緊鄰西五環路,西五環自北向南分別連接阜石路、西長安街與蓮石路。并且紫御長安周邊有二十余條公交線路以及地鐵一號線八角游樂園站,自駕和公共交通均極為便利。

除了便捷的交通,紫御長安所在區域的商業氛圍也極為濃郁。在紫御長安周邊,萬達廣場、華聯商廈、永輝超市、物美大賣場等大型商業中心齊聚,商業、辦公價值均可圈可點。作為地理位置遠勝長陽商業地塊的優質商辦項目,紫御長安備受置業者關注。

在品牌房企加碼商業地產的當下,紫御長安等優質商辦價值潛力顯著。尤其是在日益郊區化的商辦市場中,紫御長安成為價值熱點,引發眾多關注。

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