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土地緊縮住宅受限 紫御長安等商辦產品迎來機遇

2016-12-26 23:28:00

        在樓市成交創下歷史新高的2016,北京土地市場卻供應乏力,不僅出讓收入創下近四年新低,純商品住宅地塊更是嚴重壓縮。住宅產品未來供應不足的預期,加上調控導致的投資溢出效應,紫御長安等商辦產品將成為北京樓市的生力軍,市場比重有望持續放大。
        據中原地產統計,截至12月20日,北京今年年內累計出讓土地42宗,出讓金額798.54億元,創下近4年新低。地塊總規劃建筑面積約725萬平方米,也是近11年的最低值。土地供應的急遽減少,將直接影響未來房源的新增供應,刨除保障房、持有房,預計2016年入市的可供銷售的商品房住宅用地面積,只有區區38.9萬平方米。
        在商品住宅大幅減少的預期之下,紫御長安等商辦產品進入置業視野,將與自住房一道撐起市場的部分需求。據悉,紫御長安位于石景山西五環與魯谷路交匯處,自帶引人注目的城區光環。受益于優越的地理位置,紫御長安所在區域內立體交通體系暢達,西五環、阜石路、西長安街、蓮石路、1號線等均將成為紫御長安在樓市競爭中的加分項。
        并且,明年石景山還將加快S1線、M6線、蘋果園交通樞紐等重大項目建設,推進長安街西延等城市主干路建設。近水樓臺先得月,這些重點工程與項目均將極大提升紫御長安的交通便捷性。在政府規劃之下,紫御長安所在區域將成為新的價值洼地與城市發展熱土,吸引眾多置業目光。
        除了置業者關注的交通優勢外,紫御長安所在區域商業氛圍也極為濃郁。地處銀河商務區,紫御長安周邊萬達廣場、華聯商廈、永輝超市、物美大賣場等大型商業中心齊聚。引人矚目的配套資源,將令紫御長安將成為土地緊縮新時代的寵兒。
        此外,樓市調控政策的日益升級,也加大了住宅產品的置業門檻,使得許多投資型買家淡出住宅市場。在此背景下,紫御長安等優質商辦產品將成為新的替代品,晉級資產配置首選。
        隨著住宅用地的緊縮以及調控力度的加大,紫御長安等商辦市場有望迎來新的發展機遇,在樓市大放異彩。作為品質與前景俱佳的商辦產品,紫御長安將贏得眾多關注,成為市場的新興熱點。

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