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限購后商辦地塊仍受捧 紫御長安地段優勢再顯

2017-04-12 23:36:00

嚴格的商住房限購政策落地后,北京土地市場上月底迎來首批商業辦公用地入市。約束性政策背景下,位于朝陽和大興的三宗商辦地塊最終以低溢價率成交。雖然成交結果未達此前市場預期,但不難看出開發商拿地熱情并未削減。在業內對長期市場依然看好之下,紫御長安等優質地段商辦價值獲得更多認可。

在限購以及各種嚴苛條件限制之下,此次商辦用地拍賣仍引起開發商的爭搶,不僅不少房企參與地塊報價,并現場多次競爭。最終此次拍賣的三宗地塊分別以27.8%40.7%27.7%的溢價率落槌,成交總價達53.5億元。雖然從溢價率看,遠低于過去市場的平均溢價率,但在政策重壓下,房企拿地熱情依然高漲。究其原因,不外乎市場對商辦價值的長期看好,且三宗地塊所處區域未來商業市場仍具有一定發展潛力。

市場邏輯之下,地理位置優越的紫御長安成為當前市場的優質選擇。據悉,紫御長安位于石景山魯谷路與西五環交叉口的東南角,北距西長安街石景山路僅420米。地處中心區域,紫御長安商業與辦公價值均可圈可點。反觀此次出讓的地塊,均位于五環或六環之外,兩相對照之下,紫御長安先天優勢自不待言。

在當前的市場環境之下,坐擁成熟地段的紫御長安含金量凸顯。項目西側緊鄰西五環路,西五環自北向南分別連接阜石路、西長安街與蓮石路。輔之以地鐵一號線及二十余條公交線路,紫御長安在客戶接洽、商務處理等方面優勢卓然。并且,紫御長安位于銀河商務區的核心位置,周邊有萬達廣場、華聯商廈、永輝超市、物美大賣場等大型商業中心。

商辦物業較高租售比的優勢之下,交通與配套出類拔萃的紫御長安,回報率極具保障。加之寸土寸金的北京,在用地日趨收緊的背景下,紫御長安長期價值依然穩健。

面對限購后增大的市場風險,商辦用地依然受到房企追捧,昭示出業界對紫御長安等商辦物業前景的信心。由于地處成熟區域,紫御長安成為當前的穩健之選,有望受到更多市場認可。

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